Каждый второй гражданин мечтает иметь свой собственный дачный участок. В момент приобретения земли предпочтения отдаются садовым некоммерческим товариществам (СНТ).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Нормы, регулирующие подобные товарищества, к сожалению, на сегодняшний день раскрыты не до конца. Отсюда возникает множество спорных ситуаций и вопросов. Один из таковых вопросов касается постоянной регистрации на территории СНТ и о того, как правильно оформить необходимые документы.
Оглавление:
- 1 Что из себя представляет СНТ и можно ли в нем прописаться?
- 1.1 Условия регистрации на дачном участке по новому закону
2 Требования к дому для прописки3 Пошаговая инструкция для прописки в СНТ4 Особенности регистрации на дачном участке в 2016 году
- 4.1 Список документов4.2 Что делать, если миграционная служба отказала в регистрации на территории СТ?
5 Рекомендации и советы
Что из себя представляет СНТ и можно ли в нем прописаться?
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – это тип некоммерческого взаимодействия жителей, которые владеют правами на пользование земельными площадями на определенной территории. Эти участки оформлены в общую структуру с собственной линией дорог, водопроводом, газовыми и электрическими коммуникациями.
По правилам вся инфраструктура совместным имуществом — для всех без исключения членов СНТ и предназначена для совместного использования.
У товарищества существует собственный Устав в письменном и заверенном виде, органы правления, а также оно зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговых органах. Гражданин, владеющий участком или домом в СНТ, обязан выплачивать ежегодный членский взнос (не более 10 тыс. рублей) на потребности товарищества.
Раньше регистрация на территории СНТ была невозможна. Подобные обстоятельства для множества дачников была не по душе, так как для многих это было единственное жильё, в котором они жили постоянно, а прописаться не могли.
Как прописать ребенка по месту прописки матери? Инструкцию вы найдёте по ссылке.
После подачи общественной претензии в Конституционный суд РФ, были внесены поправки. 29 июня 2011 года закон «О садовнических, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» в котором говорилось о невозможности регистрации на территории СНТ был признан некорректным и противоречащим Конституции РФ.
И уже более пяти лет дачники на основании закона могут регистрироваться и пребывать на собственных участках.
Условия регистрации на дачном участке по новому закону
-
По закону прописаться на дачном участке можно лишь при отсутствии иного места проживания. Необходимо по установленной форме выписаться из другого жилья;
Кроме того стоит принимать во внимание тот факт, что жилье, в котором планируется регистрация должен являться частной собственностью, заверенной документально;
Зарегистрироваться можно только в товариществах, которые находятся на территории населённых пунктов (деревни, города, сёла и посёлки). В этот перечень не входят земли промышленного назначения, водохранилища, лесные хозяйства и особо охраняемые земли);
Важным обстоятельством является само строение. В соответствии с законом, регистрация людей проводиться лишь в жилых домах, которые отвечают условиям для круглогодичного проживания.
Регистрация в садовом товариществе.
Требования к дому для прописки
Зарегистрироваться можно в капитально построенном доме, который годен для постоянного проживания и соответствует следующим условиям:
-
основные конструкции и каркас дома должны быть крепкими и безопасными;
фундамент дома должен быть возведён в соответствие с существующими СНиПами и заложен основательно;
при передвижении по периметру жилого здания не должно возникать угрозы для жизни;
системы электроснабжения, водопровода, теплоподачи и циркуляции воздуха должны быть оборудованы в соответствии с правилами и исправно функционировать;
вода, поступающая в здание должно соответствовать санитарным нормам;
все коммуникации должны быть исправны и безопасны для человека;
основание дома не должно пропускать влагу;
должны быть соблюдены все нормы противопожарной безопасности;
во всех жилых комнатах и кухне должны быть окна;
должны быть соблюдены все установленные параметры по размеру помещения для данной местности;
соблюдены параметры шумоизоляции, а также безопасность с точки зрения вредных излучений.
Какие документы нужны для получения материнского капитала? Подробная информация — в данном материале.
При соблюдении всех указанных параметров дом будет признан жилым и подходящим для постоянного проживания. В таком помещении регистрация возможна.
Пошаговая инструкция для прописки в СНТ
Основные этапы для прописки в садовом некоммерческом товариществе:
Проведение строительной экспертизы. Комиссия устанавливает соответствие помещения указанным строительным нормам и его пригодности для постоянного проживания. Обращаться следует только к лицензированным проверенным организациям;
Устранение обнаруженных недостатков (если такие имеются);
Подача документов в миграционную службу;
Рассмотрение пакета документов;
Получение паспорта со штампом о регистрации. При необходимости дополнительных справок, нужно делать запрос отдельно.
Длительность регистрации документов не более 3 дней после подачи заявления. Если требуется признание помещения жилым в судебном порядке срок затянется на месяц с момента подачи иска.
Как написать заявление на временную регистрацию по месту пребывания? Бланк и правила составления смотрите по ссылке.
Получение прописки является безвозмездной процедурой, однако при обращении в суд требуется оплатить госпошлину.
Особенности регистрации на дачном участке в 2016 году
Для того, чтобы получить разрешение на постоянную прописку на территории СНТ необходимо иметь решение суда или обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС).
Что нужно, чтобы составить договор дарения денег между близкими родственниками? Образец есть в этой публикации.
Оформить прописку на дачном участке также, как и в обычной квартире можно в ФМС путём подачи заявления. На сегодняшний день существует несколько способов:
-
обратившись лично в отделение миграционной службы;
в паспортном столе населенного пункта к которому относится садовое товарищество;
в МФЦ (многофункциональный центр);
через интернет на портале Госуслуг.
Список документов
Перечень документов для предоставления немного больше того, чтобы требуется для обычной регистрации:
-
Заявление;
Документ удостоверяющий личность;
Свидетельство о собственности на землю и дом;
Технический паспорт, зарегистрированный в Бюро технической информации;
Домовая книга.
Образец заявления о прописке на даче можно скачать здесь.
Образец стандартного заявления о регистрации по месту жительства.
Что делать, если миграционная служба отказала в регистрации на территории СТ?
Выход один – подать судебный иск. В исковом заявлении обязательно нужно указать, что дом расположенный на участке признан жилым и приложить все имеющиеся на руках документы, подтверждающие этот факт, в том числе санитарно-эпидемиологические заключения и даже документ о проведении радиационного контроля.
Как поделить дом? Возможно ли разделение жилплощади и как это оформить, читайте по ссылке.
При наличии всех заключений суд рассмотрит и удовлетворит исковое требование в обязательном порядке и призовёт Федеральную миграционную службу зафиксировать ваше постоянное место жительства на дачном участке.
Комплект документов для предоставления в суд:
-
свидетельство о собственности на дом и участок;
технический паспорт, зарегистрированный в Бюро технической информации (БТИ);
квитанция об уплате госпошлины;
исковое заявление;
если интересы заявителя предоставляет уполномоченное лицо, нужно предоставить доверенность.
Ответ на запрос о регистрации в СТ.
Рекомендации и советы
Нередко прописка в загородном доме является единственной перспективой получить штамп постоянной регистрации по месту жительства, потому что возможна она исключительно в жилом помещении, оформленном в собственность.
С марта 2015 года домовладелец не только сам имеет право прописаться на дачном участке, но также зарегистрировать в нём членов семьи и третьих лиц. Делается это следующим образом:
-
собственник вместе с жильцом должен явиться в уполномоченный орган ФМС по месту нахождения дачи;
предоставить комплекс документов (паспорта жильца и собственника и свидетельство о собственности.
С недавнего времени выписка с прежнего места жительства совершается автоматически при регистрации в новом месте.
Чем опасна временная регистрация для собственника? Полная информация — в данном материале.
Принимая решение прописаться на территории СНТ, хорошо всё обдумайте, так как существуют определённые минусы:
С 2015 года налог рассчитывается исходя из кадастровой суммы объекта, соответственно он существенно увеличился. С того момента как загородный дом будет признан жилым объектом, налог увеличится в несколько раз;
Проживая на территории садового хозяйства, могут возникнуть проблемы бытового характера, а именно: отсутствие должного медицинского обслуживания, перебои с коммуникациями. Все возникающие проблемы придется решать самостоятельно, так как власти не отвечают за организацию инфраструктуры на данной территории;
Отсутствие образовательных учреждений для детей и подростков;
Потеря различных пособий и льгот, которыми пользуются жители города.
Оформление регистрации на территории садового товарищества — долгий и нелёгкий процесс. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, продумайте все плюсы и минусы. Процедура прописки потребует немалого капиталовложения, времени и сил.
Дополнительную информацию о дачной прописке вы узнаете из этого видео:
Источник: