Единственное, но роскошное жилье можно будет изъять за долги. Схему изъятия разработал Минюст.
Министерство доработало законопроект с поправками в закон о несостоятельности и корректировки в Гражданский кодекс, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника, пишет «Интерфакс». Документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Его разрешат включать в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства можно, если размер долга превышает 500 000 рублей, а просрочка составляет более трех месяцев.
Четкой формулировки и характеристик роскошного жилья законопроект не содержит. «Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей», либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, приходится не более 30 кв.м. Доказать, что жилье именно роскошное, должен будет заявитель, собравшийся его изъять. Суд, принимая решения, станет учитывать число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельств». Сохранить жилье должник сможет, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища». Например, если сумма долга менее 1 млн рублей или менее 5% от стоимости спорного жилища.
На улице человека не оставят. До продажи кредитор купит ему взамен другое жилье, поскромнее. Возможно, за счет денег из конкурсной массы. Оно должно быть расположено в том же населенном пункте. Аварийное и строящееся — не рассматривается. Площадь — из расчета не менее 10 «квадратов» жилой площади и 20 общей. Количество комнат — не менее половины числа членов семьи, у которых нет другого жилья. Не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может установить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Должника пригласят на просмотр. Отсрочку получат те, у кого есть уважительные причины, к которым относятся, например, беременность, наличие детей в возрасте до года, тяжелая болезнь.
Вырученные средства пойдут на погашение долгов. Все, что останется, отдадут должнику.
Законопроект называют революционным, поскольку на данный момент единственное жилье является практически неприкосновенным для кредиторов.
По словам Юлии Литовцевой, партнера «Пепеляев Групп», многие состоятельные ответчики или банкроты до сих пор уверены, что могут вывести любые активы, без риска сохранив за собой дворец-дом-квартиру, названные в законопроекте роскошными: «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения».
КПД нововведения будет высоким совсем недолго, полагает партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов: «Люди быстро поймут, что единственное жилье под ударом, будут переводить его на родственников, друзей».
Напомним также, что в конце ноября Верховный суд разрешил изымать и продавать единственное жильё граждан-банкротов. Решение было принято в рамках дела о банкротстве гражданина, которому принадлежит пятикомнатная квартира площадью 198 кв.м. Сумма долга на данный момент составляет около 13 млн рублей, а стоимость квартиры оценивается примерно в 28 млн рублей.
Источник: