Согласно закону, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать государственное или муниципальное жилье, которое он занимает. Эта процедура бессрочна и бесплатна. Чтобы получить недвижимость в собственность, заявитель должен собрать пакет документов, в том числе предоставить государству доказательство того, что своим правом он еще не воспользовался.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- 1 Что это за справка и кому она нужна
- 1.1 Где можно получить документ
- 1.1.1 Что нужно для получения справки при личном визите
2 Почему могут отказать в выдаче3 Итоги
Что это за справка и кому она нужна
В 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В документе изложены принципы и правила передачи муниципальной и государственной недвижимости в собственность гражданам, занимающим жилье по ордеру или договору соцнайма.
Статья 11 этого нормативного акта указывает, что приобрести права на квартиру или дом в порядке приватизации каждый гражданин может только 1 раз в жизни (за некоторыми исключениями). Именно поэтому, собирая бумаги для оформления жилья на свое имя, необходимо взять и справку о неучастии в такой процедуре ранее.
Справка потребуется обязательно, если приватизировать квартиру желает гражданин, имевший до июля 1991 года другую прописку. Она нужна, чтобы убедить госорганы в том, что на прежнем месте жительства заявитель не получал государственное жилье в собственность.
Если квартира или дом приватизируется на нескольких проживающих, такую справку должен иметь каждый из них.
Этот документ – своего рода выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество. Она содержит наименование органа, ее выдавшего, дату оформления, паспортные данные заявителя, отметку о наличии/отсутствии данных о регистрации прав собственности, печать организации и подпись уполномоченного сотрудника.
Но прежде чем обращаться за таким документом, стоит уточнить, следует ли это делать. Иногда сотрудники местной администрации, проводящей приватизационную сделку, самостоятельно запрашивают такие данные на заявителя. Кроме того, такая бумага не нужна несовершеннолетнему участнику процедуры.
Оформление справок об участии (неучастии) в приватизации жилых муниципальных помещений:
Где можно получить документ
Если объект недвижимости был построен не позже 1998 года, то нужно обращаться в Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. Тем, чье жилье было возведено позже, следует подавать заявление в ЕГРН, так как данные по всем сделкам с недвижимостью после 98 года вносятся в него.
Также можно получить документ через Центры «Мои документы» (раньше – МФЦ) или «Госуслуги». Кроме этого, законом разрешено обращаться за такими сведениями в Департамент Жилполитики и местные администрации.
Подать заявку может заявитель или его доверенное лицо (имеющее подписанный нотариусом документ, разрешающий ему такие действия), придя в организацию лично либо послав документы по почте, в том числе электронной.
Если нет желания заниматься этим самостоятельно, проще всего обратиться в посреднические структуры, но такие услуги платные и будут стоить дороже, чем при личном обращении.
Чтобы подать заявку онлайн через Госуслуги, нужно:
-
зарегистрироваться или сразу войти в свой кабинет;
выбрать нужную услугу;
выбрать из списка органов, выдающих такие справки, самый подходящий вариант;
корректно заполнить форму заявки и отправить ее.
После этого остается только ждать уведомления о готовности справки, которое придет на электронную почту. Никаких оплат такая подача заявления не предусматривает, пошлину нужно будет внести при получении документа в выбранной структуре.
Работа с порталом Росреестра во многом похожа на предыдущий вариант:
-
после входа на сайт выбрать нужную услугу;
правильно заполнить все поля формы, включая личные данные;
выбрать вид готового документа – бумажный или электронный;
оплатить госпошлину и получить подтверждение того, что заявка принята в работу;
дождаться уведомления о сроках готовности документа.
В назначенный день нужно подойти в отделение организации и забрать справку.
С помощью ЕГРН, «Мои документы» и БТИ такой документ можно оформить за 10 рабочих дней, а вот «Госуслуги» указывают срок в 15 дней.
Нужно понимать, что на сайтах организаций формируется только электронная заявка на выдачу такой справки, а поскольку требуется предоставить пакет документов, идти в реальное отделение все равно придется. Но плюсом в данном случае является то, что день и время визита назначается заранее, а само посещение займет не более 15 минут.
Образец справки о неучастии в приватизации.
Что нужно для получения справки при личном визите
Выбрав личное посещение ЦГУ «Мои документы», Росреестра или БТИ, нужно взять с собой такие документы:
-
паспорт заявителя (оригинал и копию). Для законного представителя обязательна доверенность;
заполненный бланк заявления. Его форму можно скачать из интернета или заранее взять в любой из этих организаций. Можно также заполнить его на месте;
в БТИ также необходимо предоставить платежный документ, подтверждающий оплату услуги.
При необходимости пакет может быть дополнен такими бумагами:
-
документы из паспортного стола по предыдущему месту жительства;
выписка из домовой книги, если речь идет о частном доме.
Выдача справки осуществляется только на платной основе, и ее стоимость зависит от организации, где гражданин планирует ее получить:
-
БТИ – от 200 до 2500 руб. Если необходимо ускорить выдачу, это обойдется еще дороже;
Росреестр – 500-1500 руб.
Цена зависит от наличия данных на заявителя в архиве, сложности поиска информации о нем, например, если он неоднократно менял место проживания, то потребуется направить специальные запросы в эти населенные пункты, это в значительной мере повлияет на сумму оплаты.
Почему могут отказать в выдаче
Оснований для отказа в выдаче документа может быть несколько:
В местном архиве города/села просто нет никаких сведений об участии/неучастии в приватизации заявителя.
Предоставленные документы не соответствуют правилам (написаны карандашом, повреждены, не поддаются прочтению, имеют исправления или неточности).
Неверно заполнено заявление.
У представителя нет правильно оформленной доверенности.
В первом случае необходимо обратиться в другие организации, которые тоже могут иметь такие сведения. Если данных нет в ЕГРН, например, есть смысл подать запрос в БТИ, районный Департамент Жилполитики.
Форма и структура справки.
Если все же получить справку по этой причине не удастся, приватизировать квартиру можно будет только по решению суда. К исковому заявлению нужно приложить официальное обоснование того, почему справка не может быть выдана.
Что касается неправильного заполнения заявления, то его форма зависит от организации и это нужно учитывать при сборе документов. В районную администрацию можно подать и простой вариант на имя руководителя с просьбой о выдаче такой справки.
А вот в БТИ существует унифицированный образец заявления (форма 2), в которую вносится адрес объекта, тип требуемого документа, данные заявителя, цель получения справки. Также в бланке ставятся отметки, подтверждающие корректность указанных данных и согласие на обработку персональных сведений.
Во всех других случаях отказа подать документы снова можно после приведения их в надлежащий вид.
Многих беспокоит и вопрос «годности» справки. Но повода для паники здесь нет: такой документ содержит архивные данные, то есть факты, говорящие о прошлом заявителя, изменить которые невозможно ни при каких условиях. Поэтому справка о неучастии в приватизации является бессрочной, и беспокоиться о том, что ее не примут в отделе приватизации, не нужно.
Специалисты по недвижимости советуют подавать запрос на ее оформление не позже, чем за месяц до начала процедуры приватизации, это связано с тем, что возможно затягивание сроков выдачи по разным причинам, несмотря на установленные законом 10 дней.
Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья:
Итоги
Справка о неучастии в приватизации – необходимый документ для тех, кто желает оформить право собственности на занимаемое жилье, принадлежащее государству. И хотя оформление такой бумаги связано с определенными временными и финансовыми затратами, взять ее все же придется.
Это единственный способ доказать, что гражданин не нарушает закон, участвуя в приватизации повторно. Даже если окажется, что получение справки связано с определенными трудностями, отказываться от приватизации не стоит – это законное право получить в собственность недвижимость практически бесплатно.
Источник: