Многие граждане не могут позволить себе не то что купить квартиру, но даже и арендовать полноценное жилье. Альтернативой этому выступает аренда отдельной комнаты. Снять комнату в общежитии очень непросто. Но есть в студенческих общежитиях сделать это практически невозможно (тут предлагается аренда койко-места), то в помещениях семейного типа это сделать значительно проще.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- 1 Особенности и порядок
- 1.1 Как заключить договор аренды комнаты в общежитии
- 1.1.1 Какие нужны документы1.1.2 Срок действия
2 Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами
- 2.1 Варианты мошенничества
Особенности и порядок
Аренда комнаты состоит из таких шагов:
-
выбрать подходящее помещение;
осмотреть его;
составить договор;
оплатить проживание.
Но главные особенности заключаются как раз в условиях заселения. Обращать внимание следует на такие факторы:
Когда владельцем общежития является образовательное учреждение или предприятия, заселиться туда смогут только студенты и сотрудники. Всем остальным гражданам получить там жилье будет проблематично.
Коменданты практикуют случаи, когда договор аренды заключается на их имя. Это опасно тем, что в случае проверки, жильцу нужно будет выселяться, а заплаченные день с большой вероятностью пропадут.
Сдавать комнату в аренду имеет право только собственник жилья. Это возможно в общежитиях семейного типа, так как там большинство квартир приватизировано, а владельцы могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение.
После заключения договора аренды на комнату, арендатор получает право на пользование кухней, туалетом и ванной и прачечной, если она присутствует.
Больше ценятся те комнаты, где проведено водоснабжение. Однако следует помнить, что перепланировка и подведение воды в помещение должны быть официальны зарегистрированы.
Арендаторам рекомендуется перед подписанием договора проверить состояние помещений общего пользования. На кухне должны присутствовать все самые необходимые приборы. Это же касается и ванной комнаты.
При аренде общежития норма площади на одного человека должна составлять 6 квадратных метров. Если ее не хватает – договор считается недействительным. Когда право собственности на общежитие переходит другому владельцу, арендное соглашение также становится недействительным.
Опыт аренды комнаты и странная хозяйка:
В Жилищном кодексе указано, что стать арендодателем может только владелец недвижимости. Это:
-
муниципальные образования;
публичные организации;
государственные учреждения или предприятия.
Это значит, что принимать решение о предоставлении комнаты в общежитии могут принимать только те граждане и организации, которые имеют статус владельца недвижимости.
Чтобы отношения между сторонами были оформлены точно с правовой стороны. Обязательно следует заключать договор с письменной форме.
Как заключить договор аренды комнаты в общежитии
Арендный договор обязательно заключать для того, чтобы избежать мошенничества. Соглашение должно быть оформлено надлежащим образом. Лучше всего обращаться за помощью к опытному юристу.
Договор должен включать такие реквизиты:
-
название;
место и время составления;
данные о сторонах;
технические характеристики объекта аренды (комнаты);
сроки;
арендная плата;
обязанности и права сторон;
прочие условия.
Стороны могут самостоятельно определить условия, на которых заключается соглашение. Как показывает практика, многие просто игнорируют такую необходимость и отказываются оформлять договор. Из-за этого в будущем возникают ненужные споры и проблемы.
Договор становится основанием для решения спорных вопросов, так как в нем прописаны все условия аренды.
Основные особенности заключения договора аренды комнаты в общежитии:
Соглашение будет считаться ничтожным, если арендатор получит в пользование комнату, площадь которой меньше 6 квадратных метров.
Важно обращать внимание на собственника общежития. Если оно принадлежит предприятию, право на заселение получат только его сотрудники и их родственники. Любые другие граждане не могут получить допуск к подобному жилью.
Договор может быть заключен только в том случае, если организация-собственник даст на это разрешение. Период аренды ограничивается сроком учебы или трудовой деятельности.
Когда арендатор проживает не один, все другие лица должны зарегистрироваться.
Выселение из комнаты не происходит одновременно с предоставлением гражданину другого жилья. Исключением являются граждане, категории которых определены в статье 103 ЖК РФ.
Когда общежитие переход во владение муниципалитету или другому юридическому лицу, происходит смена собственника. Из-за этого заключенный договор аренды считается недействительным. Однако граждане не могут быть выселены с помещения без предоставления нового жилья. Зачастую правовые отношения в этом случае просто переоформляются – заключается договор социального найма.
Заключение арендного соглашения очень важно с правовой стороны, так как помогает уберечь стороны от возникновения спорных моментов.
Образец договора аренды комнаты в общежитии.
Бланк договора аренды комнаты в общежитии.
Какие нужны документы
Пакет документов зависит от того, каким статусом обладает общежитие. Если оно принадлежит предприятию или учебному заведению, нужно будет подготовить такие бумаги:
-
направление от организации;
паспорт лица, желающего арендовать комнату;
медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии заразных заболеваний;
справка об эпидемиологическом окружении;
квитанция об уплате.
Если комната в общежитии приватизирована, а арендодателем является собственник помещения, нужны такие документы:
-
паспорта обеих сторон;
документы, свидетельствующие о праве на владения помещением;
кадастровый паспорт;
техпаспорт;
справка из ЕГРП о том, что имущество не находится под арестом или обременениями;
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
согласие всех собственников.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.
Срок действия
Соглашение об аренде может быть краткосрочным и долгосрочным. В первом случае договор будет действовать несколько месяцев. Такой документ нет необходимости регистрировать в Росреестре даже в том случае, если арендодателем выступает предприятие или другая организация.
Долгосрочные арендные договоры нужно регистрировать в государственных органах. Если речь идет об учебном заведении, то соглашение заключается на весь период учебы. В тексте документы должны быть прописаны сроки внесения арендной платы на полгода или на весь учебный год. Во время каникул студент сохраняет за собой право аренды – в комнате он может хранить свои вещи.
Реквизиты договора аренды комнаты.
Когда договор заключается с общежитием предприятия, сроком его действия будет период действия трудового контракта, который был заключен между сотрудником и работодателем.
Также здесь прописываются сроки внесения платы за комнату – обычно, раз в месяц. Часто стоимость аренды просто списывают с заработной платы сотрудника. Договор автоматически перестает действовать в момент увольнения гражданина.
Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами
Собственник также может сдавать комнату в аренду, однако эта процедура имеет свои особенности:
Арендодатель должен обладать всеми правоустанавливающими документами.
Если собственников помещения несколько, от всех должно быть согласие на аренду. Каждое разрешение следует заверять у нотариуса.
Если в числе владельцев присутствуют дети до 18 лет, нужно получить разрешение от их официальных представителей или опекунов.
Если помещение было получено в собственность во время брака, необходимо разрешение супруга или супруги.
Если в комнате есть отдельное водоснабжение, нужно проверить соответствие планировки техпаспорту.
Во всем остальном аренда происходит на общих основаниях. Если срок действия соглашения превышает один год, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Тогда арендодателю нужно будет выплачивать налог за получение дохода. Для краткосрочных соглашений регистрация не является обязательной.
Комната передается в пользование на основании текущего договора аренды и акта приема-передачи.
Отдельные виды договора аренды:
Варианты мошенничества
Договор следует заключать еще и для того, чтобы уберечься от мошенничества. Вариантов обмана может быть несколько:
Человек представляется представителем какой-то фирмы и за отдельную плату предлагает заселить в общежитие. Притом, предлагается очень выгодный вариант, когда человек просто не может отказаться.
Гражданин заключает с таким посредником договор и оплачивает аренду.
Мошенник выдумывает уважительную причину, по которой заселение в общежитие невозможно. Взамен он предлагает большое количество других вариантов – невыгодных для арендатора.
Как следствие, человек не получает ни жилья, ни своих денег обратно.
Такие договора в большинстве случаев являются правильными, но в них не прописана обязанность фирмы предоставлять в пользование комнату. Зачастую такие соглашения заключаются на предоставление услуг информационного характера. Перед подписанием документа арендатору следует внимательно изучить все пункты, а лучше посоветоваться с юристом.
Источник: