Согласно нововведениям в законодательстве, с 2019 года оформление любых сделок с земельными участками невозможно без их предварительного межевания. Это особенно актуально для владельцев земли, относящейся к дачным кооперативам, а также различным садоводческим объединениям.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- 1 Понятие межевания садового или иного типа участка
- 1.1 Для чего требуется процедура межевания
- 1.1.1 Перечень необходимых документов
2 Пошаговая инструкция по межеванию — рекомендации
- 2.1 Стоимость услуг и сроки их предоставления
3 Возможные проблемы при межевании
- 3.1 Нововведения в 2019 году
4 Заключение5 Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут
Понятие межевания садового или иного типа участка
Под термином межевание предусматривается целый ряд кадастровых работ, включающих определение точных границ участка, определение его координат на местности. При этом, полученные в результате подобного рода исследований данные передаются в госреестр, что позволяет вести детальный учет земель на территории РФ.
Необходимо отметить, что осуществлять подобные работы могут исключительно специалисты, обладающие соответствующей лицензией. После успешного выполнения работ, собственник объекта получает межевую карту, которая содержит подробные сведения об этом участке:
-
масштабированная схема территории участка;
точные координаты точек, определяющих его границы;
расстояние между ними;
площадь участка.
Основные пограничные точки на местности отображаются вехами, которые устанавливает инженер после тщательных измерений, что позволяет избежать возможных ошибок. Прохождение процедуры, согласно законодательству, является обязательным требованием для оформления любых сделок с участком земли.
У процедуры есть множество преимуществ, заслуживающих упоминания. Прежде всего, покупатели и риэлтерские агентства предпочитают работать исключительно с объектами, которые уже прошли межевание, поскольку это позволяет доказать факт собственности.
Пошаговая инструкция по межеванию:
Кроме того, подобное имущество реализуется гораздо быстрее, поскольку необходимость в выполнении замеров перед продажей отпадает, что делает процесс значительно проще для собственника.
Для чего требуется процедура межевания
Работы по подобного рода замерам осуществляются не только с целью определения площади, границ территории, принадлежащей собственнику, а также регистрации данных в реестре. Ведь межевание позволяет значительно увеличить возможности по эксплуатации территории, а также позволяет защитить интересы законного владельца в различных спорных ситуациях.
Кроме того, межевание представляется необходимым требованием для заключения целого ряда манипуляций с землей, среди которых, упоминания заслуживает:
-
заключение соглашение о купле/продаже, либо аренде земли;
составление на участок завещания;
законное возведение построек на территории участка;
предотвращение нарушения границы со стороны собственников соседних территорий;
осуществление прирезки земель, объединения, либо разделения на несколько отдельных частей.
Поскольку сведения, полученные в результате замеров, исследований лицензированного кадастрового инженера имеют юридическую силу, с их помощью можно без труда отстоять свою правоту в различных инстанциях.
Какие документы нужно подготовить? Фото: arxip.com
Перечень необходимых документов
Желая подготовиться к процедуре межевания, целесообразно прежде всего собрать необходимый пакет документов. Прежде всего, необходимым требованием является наличие кадастрового номера, который можно получить при регистрации земельного участка в Росреестре или МФЦ.
Для этого, потребуется предоставить удостоверение личности (паспорт РФ), а также свидетельство о владении участком. Спустя некоторое время после подачи заявки, собственности будет присвоен индивидуальный номер, а владельцу будет предоставлено документ, подтверждающий его.
После этого заявитель может вызвать кадастрового инженера для проведения необходимых замеров, а также подготовки документации к подаче в ЕГРН. При этом, владельцу участка потребуется предоставить:
-
паспорт;
св-во о собственности на землю;
квитанция об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт/схема планировки участка;
СНИЛС.
Также следует упомянуть, что в некоторых ситуациях заявителю могут потребоваться дополнительные документы, например, справка от местной администрации, что обусловлено спецификой конкретного случая. При желании, заказчиком работ может выступать не только собственник, а также доверенное лицо, но и любые другие заинтересованные стороны. При этом, подавать план в ЕГРН для согласования может только владелец.
Законодательство предусматривает возможность подачи документов и внесения сведений в реестр с помощью услуг доверенного лица. Для этого, к упомянутому выше списку документов потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника.
Пошаговая инструкция по межеванию — рекомендации
Планируя продать земельный участок, либо осуществить другие действия, следует выполнить его межевание. Оно проходит в несколько этапов, а порядок его проведения утвержден действующим законодательством. Правильно оформить межевание позволит следующая инструкция:
Обратиться к организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
Подготовить участок к замерам, убрав лишние предметы, обеспечив свободный доступ специалиста к его границам.
Сведения, полученные в результате исследований, будут сравниваться с аналогичными показателями, хранящимися в кадастровой палате. При выявлении несоответствий между границами на карте и измерениями инженера, собственник имеет право либо согласиться с полученными сведениями, либо отстаивать правоту в судебном порядке.
Согласование определенных границ участка с теми собственниками соседних земель, чьи участки не отражены на карте кадастровой палаты. Соседи должны подписать акт согласия с границами.
Специалист формирует дело об объекте в электронном виде, размещает его на CD-носитель, который потребуется передать в Росреестр.
При условии предоставления полного пакета документов, заявка собственника будет обработана в установленный срок, после чего участок будет нанесен на кадастровую карту, а хозяин получит выписку из ЕГРН с подробными данными о земле.
Как проводится межевание? Фото: clearerimages.com
Если соседей, с которыми граничит участок, найти не удается, от заявителя потребуется выполнить публикацию в местную газету, что позволит провести согласование без присутствия второй стороны.
При обнаружении различных ошибок, неточностей в расчетах, инженеру выносится предписание о необходимости их устранения. Специалист будет сопровождать заявку до окончательного получения положительного решения.
Стоимость услуг и сроки их предоставления
Итоговая стоимость подобного рода услуг складывается из множества факторов, в связи с чем, невозможно указать точные значения. Прежде всего, она зависит от расценок организации, в которую планируется обратиться для замеров. Также на цену за межевание оказывают влияние и другие нюансы:
-
расположение участка;
площадь земли;
стоимость услуг посреднических организаций (при их использовании).
Комплексные затраты на межевание могут достигать 10-30 тысяч рублей, включая пошлину в 250 рублей, которую потребуется уплатить в МФЦ за получение выписки из ЕГРН. Кроме того, существует ряд обстоятельств, который позволяет собственнику претендовать на безвозмездное межевание.
Речь идет о случаях, когда участок был получен в ходе аукциона, либо относится к территориям, подпадающим под действие программы о неучтенной земле. Она рассчитана до 2020 года и предполагает такую возможность для собственников участков на территории Крыма, Мордовии, Якутии, Камчатки, а также ряда других административных единиц.
Сроки оформления также зависят от целого ряда факторов, главным из которых, представляется наличие или отсутствие территориальных претензий со стороны соседей. Если границы четко распределены и не вызывают недовольства со стороны владельцев соседних земель, на замеры, согласование, подачу дела уйдет не более 1 месяца. Обновление данных в ЕГРН потребует около 10 суток с момента подачи документов.
Возможные проблемы при межевании
Существует несколько типичных проблем, с которыми приходится сталкиваться владельцам недвижимости при необходимости выполнения межевания. Самым распространенным является отказ соседей от согласования, либо их отсутствие.
Если соседей не удается найти, потребуется подать платное объявление в газету о проведении собрания по этому вопросу, однако ситуация осложняется при наличии с их стороны территориальных претензий. В этом случае, потребуется либо договориться с соседом, либо решать спорную ситуацию в судебном порядке.
Нововведения в 2019 году
Основные нововведения в законодательство, вступающие в силу с 2019 года содержатся в ФЗ№217 «О ведении гражданами садоводства». Он предусматривает введение двух организационных форм земельных объединений — садоводческие, а также дачные товарищества.
В какие сроки надо провести межевание:
Ранее процедура была обязательной для тех земель, которые использовались для разведения плодовых, овощных культур, ИЖС, а также дачных хозяйств.
С момента вступления в силу новых норм, владельцам потребуется оформить свои участки в соответствии с законом, а также постройки, возведенные на них. Кроме того, при отсутствии межевания, собственники более не могут выполнить продажу, а также другие операции со своим имуществом.
Заключение
Межевание земель представляется важной процедурой, которая необходима для законного утверждения их границ, а также для получения собственником права распоряжаться ими по своему усмотрению. При условии соблюдения ряда правил и рекомендаций, у владельца участка не возникнет проблем с его постановкой на учет в Росреестр.
Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут
Источник: