При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем. Переустройство помещений в панельном доме имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- 1 Особенности такой перепланировки
- 1.1 Порядок проведения1.2 Популярные варианты и идеи
- 1.2.1 Что можно менять и что нельзя
2 Как согласовать перепланировку в панельном доме
- 2.1 Необходимые документы в 2019 году2.2 Ответственность
3 Когда могут отказать4 Выводы
Особенности такой перепланировки
Главная особенность – сама панельная конструкция дома, внутри которого находится помещение, требующее перепланировки. Панельные блоки в данном случае применяются для связи между собой различных элементов дома.
Если нарушить целостность одного из них – появляются деформации на нескольких этажах, во всём здании. Из-за этого страдает имущество и здоровье других граждан.
Сносить нельзя только несущие блоки. Остальная часть здания – кирпичная кладка. Её разрешают частично сносить, либо расширять проёмы при необходимости. Главное – учесть давление на конструкцию со стороны верхних этажей. Тогда проще предотвратить дальнейшие разрушения.
Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя:
Порядок проведения
Существует два основных способа для проведения процедуры:
Обращение в суд.
Обращение к местным органам власти для согласования.
Первый этап во втором случае предполагает посещение контролирующих органов, относящихся к тому или иному адресу. Основной адресат для направления заявлений и документации – Жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации района или города.
Специалистов БТИ приглашают, если часть бумаг отсутствует. Они осматривают и оценивают помещение, составляют заключение на основе своих наблюдений.
Следующим готовят эскиз, чертёж по перепланировке. Собственник оформляет документ самостоятельно, либо приглашает сотрудников специализированной фирмы. Главное – чтобы у неё присутствовал допуск СРО.
После подготовки проекта требуют согласования со следующими учреждениями:
-
Роспотребнадзор.
СЭС.
Управление архитектуры и планирования.
МЧС.
Поэтажная планировка с пометками красным цветом – обычный вариант при самостоятельном оформлении. После готовят все остальные документы для узаконивания перепланировки. После их подачи и изучения гражданину выдают положительное, либо отрицательное решение.
Популярные варианты и идеи
На практике многие жильцы отдают предпочтение следующим нескольким вариантам:
Изменение инженерных конструкций, включая канализационные линии, подвод воды и так далее.
Установка специальных арок, расширение дверных проёмов.
Демонтаж блоков с окнами.
Объединение ванн с туалетами. Сюда же входит замена ванн на душевые кабины, чтобы сэкономить пространство.
Увеличение площади коридора. Один из примеров – использование встроенных шкафов.
Расширение кухни при помощи различных вспомогательных помещений.
Главное – учитывать несколько нюансов, когда идёт перепланировка именно в панельном доме:
-
Год постройки дома, изношенность основных несущих конструкций.
Нагрузка на стену и другие элементы, для которых проводят перестройку.
Этажность здания, внутри которого находится помещение.
Пример плана по перепланировке.
Что можно менять и что нельзя
К разрешённым видам действий относят следующие:
Перенос, либо расширение кухни за счёт дополнительных нежилых помещений.
Расширение санузлов и мокрых зон на другие нежилые помещения. Обязательное требование – устройство гидроизоляции в полу.
Изменение конфигурации не несущих перегородок, разделяющих комнаты и нежилые помещения.
Демонтаж подоконных блоков в домах, возведённых до 2007 года.
Обустройство оконных проёмов в несущих конструкциях. Важно провести исследования, чтобы понять, какой должна быть ширина и высота. Не обойтись без монтажа усиленных металлоконструкций.
Конструкционные изменения напольных покрытий.
Остекление балконов, наружный монтаж кондиционеров.
Переустановка сантехнического оборудования внутри «мокрых» зон.
Соединение кухонных комнат с электрическими плитами, жилых помещений друг с другом.
Объединение соседних квартир в горизонтальной, либо вертикальной плоскости. Главное – чтобы собственником выступал один человек.
Установка лоджий в квартирах на первых этажах.
Список запрещённых к проведению работ тоже достаточно обширен:
-
Если в результате ухудшатся условия проживания для других лиц, ограничится доступ к общедомовым коммуникациям.
Нарушение несущих конструкций здания.
Врезка отключающих, регулирующих устройств в общедомовые коммуникации.
Демонтаж, изменение общих вентиляционных каналов внутри дома.
Повышение уровня нагрузки на перекрытия.
Установка тёплых полов, соединяемых с общей системой водоснабжения. Электрический вариант использовать можно.
Штробы в несущих стенах.
Нарушение целостности у диафрагм жёсткости, пилонов и несущих колонн.
Перепланировка чердака или технического этажа, на которые отсутствует право собственности.
Устройство лоджий на всех этажах, за исключением первого.
Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями.
Разрушение несущих стен без согласования с контролирующими органами.
Как согласовать перепланировку в панельном доме
Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:
Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.
Причина – необходимость оценить нагрузку на основные конструкции после того, как часть стен снесут, либо расширят существующий дверной проём. Управление капитального строительства при местной администрации выдаёт капитальные планы в таких случаях.
Проект проверяют на соответствие техническим нормам.
Проект перепланировки в панельном доме.
Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.
Составление технического заключения.
Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.
В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.
Необходимые документы в 2019 году
Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:
-
Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
Заключение от пожарной инспекции.
Техническое заключение о безопасности переустройства.
Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.
Ответственность
2-2,5 тысячи рублей – стандартный штраф для проведения перепланировок без согласования с контролирующими органами. Одно из возможных требований – проведение ремонта, но в этом случае – для возвращения всех конструкций к первоначальному состоянию. Что ведёт к куда большим дополнительным тратам.
Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.
Когда могут отказать
Администрация имеет право отказать, если на согласование отправляют любые виды запрещённых работ. Главное – чтобы собственник помещения получил соответствующее уведомление по этому поводу. Если владелец квартиры не согласен с вынесенным решением – он имеет право обращаться в суд.
Есть и другие причины, увеличивающие вероятность отказа:
Нарушение технологии проведения монтажных работ. И в установленные сроки владелец помещения отказался устранить проблему.
Когда проект не соответствует техническим, строительным нормам.
Ошибки и опечатки, несоответствие приведённой в документах информации действительности.
Все, что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме:
Выводы
Санитарно-гигиенические, пожарные и правовые – вот лишь часть норм, которые нужно соблюдать в случае с перепланировкой. Важно, чтобы ремонтные работы относились именно к перепланировке, а не к реконструкции.
В противном случае без оформления разрешения не обойтись. Важно учитывать законодательство, как на уровне всей РФ, так и на уровне отдельного региона. Тогда вероятность появления проблем и спорных ситуаций меньше.
Источник: